O conceito de condomínio tem um uso especial a pedido do direito para designar aquela posse mantida por um ou mais indivíduosem geral, o que é objeto de posse materializa-se em um terreno, uma fazenda, um apartamento, uma casa, entre outros bens imóveis.
Por exemplo, por ser uma questão presente e relevante no direito, a questão dos condomínios tem uma presença jurídica no direito civil conhecida como comunidade de bens.
Portanto, isso implica que tudo o que afete o direito de posse do condômino pode estar sujeito à intervenção da justiça, que resolverá o caso com base no que a lei determinar a esse respeito.
E por outro lado, onde este conceito também é largamente utilizado é nos domínios da comercialização de imóveis horizontais e de consórcios, visto que desta forma se designa um edifício que aloja diferentes moradias e aí são vários proprietários que nele habitam e que aqueles os espaços comuns devem ser compartilhados, como é o caso de corredores, elevadores, garagens e salas polivalentes. Este último espaço tornou-se bastante comum em edifícios de condomínios relativamente novos, estes quartos têm uma finalidade lúdica, festiva e que cada co-proprietário pode utilizar para a realização de festas, mediante marcação prévia do dia.
A principal questão que deve ser pactuada nos condomínios é justamente a regulamentação do uso e manutenção desses referidos espaços que deverão ser compartilhados para que o uso seja justamente o correto e sua manutenção conforme.
O habitual é que, a pedido de uma câmara de consórcio e com o olhar atento da administradora do condomínio, seja redigido um regulamento interno de utilização dos lugares comuns que os condóminos devem respeitar rigorosamente, caso contrário, sofrerão uma sanção. .
Vale ressaltar também que a manutenção, seja ela limpeza, arrumação, desses espaços, será compartilhada por todos os coproprietários, ou seja, todos os proprietários de cada unidade que compõe o condomínio deverão pagar uma quantia em dinheiro para cuidar para sua manutenção. Esta questão também está estipulada em um documento.
