Um imóvel é um negócio que se dedica à compra e venda de bens imóveis (casas, estabelecimentos comerciais, palacetes, quintas, etc.). Por isso, às vezes falamos em gestão imobiliária, ou seja, o conjunto de operações relacionadas a essa atividade.
O que faz um corretor de imóveis?
O trabalho de um agente imobiliário é basicamente representar os clientes. Nesse sentido, você pode representar quatro pessoas:
1) representa o senhorio, ou seja, o proprietário legal de um imóvel (por exemplo, quem possui um imóvel e deseja alugá-lo),
2) representa um vendedor, a pessoa ou entidade que possui uma propriedade que deseja vender,
3) representa o comprador, que tem por finalidade adquirir um imóvel para algum fim (por exemplo, deseja comprar um apartamento para morar nele) e
4) representa o locatário, que pretende usar um imóvel por um determinado período (por exemplo, um estabelecimento comercial para estabelecer seu próprio negócio). Conseqüentemente, para um corretor de imóveis, cliente é aquele que recebe um serviço em troca de dinheiro.
Devemos ressaltar a ideia de que o corretor de imóveis não vende apartamentos, mas são vendidos por seus proprietários legais
A função do corretor é a intermediação, uma vez que atua como mediador entre compradores e vendedores de imóveis. Nesse sentido, as ações realizadas por um agente imobiliário são muito diversas: localizar proprietários que alugam ou vendem seu imóvel, atrair proprietários que buscam contratar os serviços de uma imobiliária, localizar compradores ou vendedores por meio de estratégia publicitária ou organizar visitas para potenciais compradores.
Um aspecto importante na gestão imobiliária é a gestão dos contratos de compra ou arrendamento, em que o gestor imobiliário representa o seu cliente e deve procurar obter as melhores condições possíveis na compra ou venda de um imóvel. Não se deve esquecer que este tipo de atividade está vinculada a documentação específica, assessoria especializada e estratégias de negócio específicas.
A gestão imobiliária é um nome genérico e na prática cada empresa se dedica a um determinado setor. O mais comum é o aluguel de casas usadas, mas existem outros setores (casarões de luxo ou estabelecimentos comerciais).
Atualmente, as imobiliárias costumam ter uma página na Internet na qual mostram seus serviços e os imóveis que estão à venda ou para alugar. O cliente que acede a estas páginas dispõe de todas as informações necessárias: fotos do imóvel, preço, estado de conservação do imóvel, suas dimensões, localização, etc.
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